Domain es una gestora de “su inversión inteligente”. Funcionamos de manera transparente, buscamos para el cliente “la mejor de sus inversiones, rentabilidad, y gestión”. Toda la información que trabajamos en tiempo real es accesible por el cliente en nuestra web de tal manera que no tenga dudas de lo que estamos haciendo con su inversión.

El promotor de esta oportunidad es gestionada por DOMAIN ASSET MANAGEMENT S.L , empresa creada y dirigida por especialistas del mundo de la inversión y promoción, con profesionales de más de 20 años de experiencia. Su trabajo se centra en un nicho de mercado de promociones, que no son atractivas para las grandes promotoras y fondos de inversión habituales del sector, y que aprovecha que el cliente pueda descontar un % de la gestión y optimice su inversión.

La inversión se estructura como una compra por una sociedad del inversor o la sociedad de Domain donde el inversor puede aportar el capital a la sociedad bien directamente o en cuenta en participación (recibe el productor final tras adquirir las viviendas). La sociedad de Domain no tiene preconcedido el préstamo a la sociedad vehículo, “ASSET DEVELOPMENT BY DOMAIN S.L.” (exclusiva para este proyecto) para que el promotor inversor pueda adquirir las 87 viviendas y desarrolle los alquileres en su caso y las obras pendientes con empresas locales (sobre el que tiene oferta un precio)

La promoción consta de 87 vivienda unifamiliares tienen 3 dormitorios, 2 cuartos de baño, chimenea, parking independiente para dos coches, terraza y en algún caso solárium, todo ello en la mejor zona de Estepona.

Esta operación se va a estructurar vía inversión: los Inversores de Domain invierten en el proyecto, creada por el promotor exclusivamente para el proyecto: ASSET DEVELOPMENT BY DOMAIN S.L.. El capital irá destinada a la compra de las viviendas, y en su caso, el pago de la gestión de Domain (10% sobre la inversión y 3% sobre las ventas) y le gestión de los alquileres (10% anual sobre alquileres).

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

El proyecto ya ha confirmado su viabilidad comercial, con bastantes interesados por las viviendas y alquileres.

El proyecto está promovido por DOMAIN, una entidad con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario de la zona y con la que ya hemos trabajado con anterioridad.

El promotor de la inversión DOMAIN está invirtiendo su propio capital en ella hasta la entrada del inversor con la propia gestión pues ya ha realizado el análisis, creación sociedad, gestión inmobiliaria etc.., lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.

El promotor adquiere un proyecto ya inscrito en el Registro de la Propiedad y apartamentos terminados, lo que acorta sustancialmente el plazo de obtención de la rentabilidad.

La rentabilidad que obtendrá el inversor será por encima del 23% de margen sobre ventas que le permite ser más competitivo en el mercado si quiere venderla. Además, el precio de adquisición al inversor es de un 25% por debajo de mercado lo que le permite vender más rápido que otros promotores o inversores, y las ventas son inmediatas pues ya están construidos las viviendas, así como posibles alquileres, lo que le permite optimizar su inversión desde el principio.

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el promotor son razonables.

Aunque existen promociones de obra nueva por la zona y viviendas, todas ellas contemplan precios de venta superiores al del proyecto de DOMAIN. Aproximadamente un 20% por encima del precio de mercado. Ver análisis económico tras la aceptación de las condiciones.

Además, los proyectos cuentan con plaza de garaje, siendo ambos muy escasos en la zona y por tanto suponen un valor añadido del proyecto.

Puedes ver más información dentro de la documentación, Testigos de Venta, donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

El plazo acordado de terminación del proyecto es de 4-18 meses, pues desde el inicio ya recibes ingresos por las ventas y puedes plantear incluso la mejora del alquiler o la venta del inmueble. Hay que tener en cuenta que los plazos dependen de la gestión con la administración y terceros que pueden hacer que se alarguen los plazos por lo que hemos sido precavidos en ello.

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto:

Riesgo de retraso en la obtención de la Licencia de Primera Ocupación. Plazo estimado 6-12 meses.

Riesgo de no alcanzar los ritmos de venta previstos y en consecuencia el retraso en los plazos.

Riesgo de no conseguir los precios de venta esperados en el plan de negocio de la inversión.

Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la rehabilitación de las viviendas si quiere venderlas.