23 viviendas plurifamiliares
en el Selwo Estepona
Urbanización Sea and Sun Hills
23 viviendas plurifamiliares
en el Selwo Estepona
Urbanización Sea and Sun Hills
Rentabilidad
Alrededor del 18% de margen sobre ventas. En alquiler al 5% con posibilidad de alcanzar el 7% o más.
Inversión
Total inversión 4.500.000 €.
Fase del proyecto
-
2021
En Estudio
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2022
Apertura del proyecto
-
En gestión
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Entrega final y venta
INFORMACIÓN DEL PROYECTO
Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en una inversión para comprar 23 viviendas alquiladas actualmente a un precio por debajo de mercado. El gestor ya ha testado el potencial comercial y tiene una gestora viviendas. El inversor deberá adquirir las 23 viviendas, cancelando el préstamo hipotecario actual y abonando al propietario la cantidad solicitada, junto con las cantidades debidas en impuestos y comunidad de propietarios en unidad de acto o los impuestos y comunidad a posteriori, todo ello bajo la gestión de la plataforma de Domain que podrá elegir a posteriori si quiere que esta le gestione los alquileres.
La promoción está situada en la zona del Selwo junto a Marbella.
Fotos
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Estepona viviendas
Estepona viviendas
¿Está interesado?
Envíenos un correo-e si está interesado en este proyecto mediante el siguiente formulario y Regístrese en DOMAIN y nos pondremos en contacto con usted para informarle adecuadamente.
23 viviendas plurifamiliares en el Selwo Estepona – Urbanización Sea and Sun Hills.
¿Cómo funciona?
Domain es una gestora de “su inversión inteligente”. Funcionamos de manera transparente, buscamos para el cliente “la mejor de sus inversiones, rentabilidad, y gestión”. Toda la información que trabajamos en tiempo real es accesible por el cliente en nuestra web de tal manera que no tenga dudas de lo que estamos haciendo con su inversión.
Descripción del proyecto
El promotor de esta oportunidad es gestionada por DOMAIN ASSET MANAGEMENT S.L , empresa creada y dirigida por especialistas del mundo de la inversión y promoción, con profesionales de más de 20 años de experiencia. Su trabajo se centra en un nicho de mercado de promociones, que no son atractivas para las grandes promotoras y fondos de inversión habituales del sector, y que aprovecha que el cliente pueda descontar un % de la gestión y optimice su inversión.
La inversión se estructura como una compra por una sociedad del inversor o la sociedad de Domain donde el inversor puede aportar el capital a la sociedad bien directamente o en cuenta en participación (recibe el productor final tras adquirir las viviendas). La sociedad de Domain no tiene preconcedido el préstamo a la sociedad vehículo, “ASSET DEVELOPMENT BY DOMAIN S.L.” (exclusiva para este proyecto) para que el promotor pueda adquirir las 23 viviendas y desarrolle los alquileres y obras con empresas locales (sobre el que tiene oferta un precio)
La promoción consta de 23 viviendas plurifamiliares entre 2 y 3 dormitorios con plaza de garaje en la mejor zona de Estepona.
Estructura
Esta operación se va a estructurar vía inversión: los Inversores de Domain invierten en el proyecto, creada por el promotor exclusivamente para el proyecto: ASSET DEVELOPMENT BY DOMAIN S.L.. El capital irá destinada a la compra de las viviendas, y en su caso, el pago de la gestión de Domain (7% sobre la inversión y 3% sobre las ventas) y le gestión de los alquileres (10% sobre alquileres).
¿POR QUÉ INVERTIR?
Hay varias razones para invertir en este proyecto:
El proyecto ya ha confirmado su viabilidad comercial, con bastantes interesados por las viviendas y alquileres.
El proyecto está promovido por DOMAIN, una entidad con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario de la zona y con la que ya hemos trabajado con anterioridad.
El promotor de la inversión DOMAIN está invirtiendo su propio capital en ella hasta la entrada del inversor con la propia gestión pues ya ha realizado el análisis, creación sociedad, gestión inmobiliaria etc.., lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.
El promotor adquiere un proyecto ya inscrito en el Registro de la Propiedad y apartamentos terminados, lo que acorta sustancialmente el plazo de obtención de la rentabilidad.
La rentabilidad que obtendrá el inversor será del 18% de margen sobre ventas que le permite ser más competitivo en el mercado si quiere venderla. Además, el precio de adquisición al inversor es de un 20% por debajo de mercado y recibe alquileres desde el principio, lo que le permite optimizar su inversión desde el principio.
MERCADO
Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el promotor son razonables.
Aunque existen promociones de obra nueva por la zona y viviendas, todas ellas contemplan precios de venta superiores al del proyecto de DOMAIN. Aproximadamente un 20% por encima del precio de mercado.
Además, los proyectos cuentan con plaza de garaje, siendo ambos muy escasos en la zona y por tanto suponen un valor añadido del proyecto.
Puedes ver más información dentro de la documentación, Testigos de Venta, donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.
¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?
El plazo acordado de terminación del proyecto es de 1-2 meses, pues desde el inicio ya recibes ingresos por alquiler y puedes plantear incluso la mejora del alquiler o la venta del inmueble. Hay que tener en cuenta que los plazos dependen de la gestión con la administración y terceros que pueden hacer que se alarguen los plazos por lo que hemos sido precavidos en ello.
rIESGOS
Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto:
Riesgo de no alcanzar los ritmos de venta previstos y en consecuencia el retraso en los plazos.
Riesgo de no conseguir los precios de venta esperados en el plan de negocio de la inversión.
Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la rehabilitación de las viviendas si quiere venderlas.
Advertencias y riesgos
Domain Asset Management (Domain) ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, pero no de entidad de crédito, y, por tanto, no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Domain en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos para la gestión.
Los proyectos de financiación publicados por Domain en su Sitio Web de terceros no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el promotor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.
La rentabilidad estimada de la inversión es neta para el inversor. En todo caso, se aplicarán sobre los rendimientos obtenidos las retenciones que establezca la normativa fiscal.
La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de incremento del capital invertido por alteración en los precios o servicios previstos en el análisis económico realizado por decisiones de terceros. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a invertir, pero no tengan prisa en recuperar pues el tiempo en este tipo de procesos a veces puede dilatarse.
Promotor
Ubicación
Documentos
Si desea tener acceso a los siguientes documentos sobre este proyecto por favor regístrese en el botón ‘REGISTRARSE’ de la cabecera (esquina superior derecha de la página) o inicie sesión si ya está registrado (botón ‘ACCEDER’).
Si está interesado, regístrese como se ha indicado en el párrafo anterior y en breve nos pondremos en contacto con Usted para darle una información personalizada del proyecto.
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Contrato de prestación de servicios.
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Escritura de constitución sociedad.
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Contrato en cuenta en participación.
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Análisis económicos.
Contacto
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