Domain es una gestora de “su inversión inteligente”. Funcionamos de manera transparente, buscamos para el cliente “la mejor de sus inversiones, rentabilidad, y gestión”. Toda la información que trabajamos en tiempo real es accesible por el cliente en nuestra web de tal manera que no tenga dudas de lo que estamos haciendo con su inversión.

El promotor de esta oportunidad es gestionada por DOMAIN ASSET MANAGEMENT S.L. , empresa creada y dirigida por especialistas del mundo de la inversión y promoción, con profesionales de más de 20 años de experiencia. Su trabajo se centra en un nicho de mercado de promociones, que no son atractivas para las grandes promotoras y fondos de inversión habituales del sector, y que aprovecha que el cliente pueda descontar un % de la gestión y optimice su inversión.
La inversión se estructura como una sociedad y no tiene preconcedido el préstamo a la sociedad vehículo creada por DOMAIN, ASSET DEVELOPMENT BY DOMAIN S.L. (exclusiva para este proyecto) para que el promotor pueda adquirir el suelo y desarrolle los proyectos de gestión urbanística con empresas locales (sobre el que tiene oferta un precio) y poder transmitir el suelo con desarrollo a una gestora de cooperativa o promotora para built to rent. La totalidad del proyecto de gestión urbanística (Estudio de Detalle, Proyecto de urbanización, reparcelación y convenio de gestión urbanística) es financiado a través del propio gestor “Domain” hasta la venta del proyecto.
La promoción consta de 118 viviendas plurifamiliares entre 2 y 3 viviendas con plaza de garaje y trastero.

Esta operación se va a estructurar vía inversión: los Inversores de Domain invierten en el proyecto al mismo tiempo que se le tramita un préstamo a tipo fijo a la sociedad, creada por el promotor exclusivamente para el proyecto: ASSET DEVELOPMENT BY DOMAIN S.L.. El capital irá destinada a la financiación de la compra del suelo y la gestión para ser transmitida a la cooperativa o promotora, juntamente con las aportaciones de los inversores.

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

El proyecto ya ha confirmado su viabilidad comercial, con más 2 interesados por las parcelas finalistas.
El proyecto está promovido por DOMAIN, una entidad con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario de la zona y con la que ya hemos trabajado con anterioridad.
El promotor de la inversión DOMAIN está invirtiendo su propio capital en ella hasta la entrada del inversor con la propia gestión, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.
El promotor adquiere un proyecto ya inscrito en el Registro de la Propiedad y obras de urbanización en trámite, lo que acorta sustancialmente el plazo de obtención de la misma.
La rentabilidad que obtendrá el inversor será del 16-20% de margen sobre ventas que le permite ser más competitivo en el mercado si quiere venderla. Además, el precio de adquisición al inversor es de un 30% por debajo de mercado.

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el promotor son razonables.

Aunque existen promociones de obra nueva por la zona, todas ellas contemplan precios de venta superiores al del proyecto de DOMAIN. Aproximadamente un 30% por encima del precio de mercado.

Además, los proyectos cuentan con plazas de garaje, siendo muy escasos en la zona y por tanto supone un valor añadido del proyecto.

Puedes ver más información dentro de la documentación, Testigos de Venta, donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

El plazo acordado de terminación del proyecto es de 12-18 meses, si bien es posible que se acabe antes. Hay que tener en cuenta que los plazos dependen de la gestión con la administración y terceros que pueden hacer que se alarguen los plazos por lo que hemos sido precavidos en ello.
Cuarto trimestre 2022, Convenio de gestión, Estudio de Detalle, Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación.
Primer trimestre 2022 licencia al promotor.
Segundo trimestre 2023 venta al promotor.

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto:

• Riesgo de no alcanzar los ritmos de inversión previstos y en consecuencia el retraso en los plazos.

• Riesgo de no conseguir los precios de venta esperados en el plan de negocio de la inversión.

• Riesgo de insolvencia sobrevenida de (alguno/s de) los inversores, que no puedan atender los pagos a cuenta pactados o no consigan acceder a una hipoteca contra la entrega del bien, aunque ese caso, la sociedad procederá a vender el inmueble.

• Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido potenciales retrasos derivados de la gestión administrativa de este tipo de proyectos (acometidas, LPO etc).

• Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción.